58同城、安居客聚焦2021上半年楼市发展：二手房找房热度同比上涨1.7%
房地产行业作为关乎国计民生、关系百姓切身幸福的支柱产业，其发展状况一直备受各界关注。在今年两会政府工作报告中，关于房地产政策相关的表述依然坚持“房住不炒“。受此政策带动，各地从限购、限价、限购入手，出台了多项稳地价、稳房价、稳预期调控政策，切实推进房地产市场调控工作。与此同时，部分城市继续有条件放宽人才政策，从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才留下，让房地产市场出现了新的变化。
针对 2021 年上半年房地产行业的发展趋势， 58 同城、安居客于近日发布了《 2021 年上半年楼市总结》报告。报告显示，上半年新房市场访问热度同比上涨5.9%，1- 5 月，商品房销售面积 66383 万平方米，同比增长36.3%；二手房找房热度同比上涨1.7%；重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%， 3 月份达到租房访问热度的高峰。
58 安居客房产研究院分院院长张波指出，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。可以说，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是分化，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的表现整体趋同，市场的分化依然有着明显特色。今年下半年的市场是利好买方，无论是新房还是二手房，但房贷的申请难度并不会低于上半年，预计四季度的房贷申请难度或超过今年年中。
新房市场：前 5 月商品房销售额同比增长36.3%，访问热度呈现上涨趋势
2021 年上半年，新房市场总体平稳健康发展。据 58 同城、安居客《 2021 年上半年楼市总结》报告显示， 2021 年1- 5 月，商品房销售额 70534 亿元，增长52.4%；其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。截止 2021 年 5 月末，商品房待售面积 51026 万平方米，比 4 月末减少 410 万平方米。其中，住宅待售面积减少 399 万平方米，办公楼待售面积减少 13 万平方米，商业营业用房待售面积减少 7 万平方米。
2021 年1- 5 月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨1. 04 倍，北京、广州成交面积同比上涨超120%。价格方面，深圳 5 月商品住宅成交均价超过 6 万元/平方米，上海 5 月成交均价在5. 7 万元/平方米。
用户行为方面， 58 安居客房产研究院调研数据显示， 2021 年上半年，购房者信心指数在 2 月达到高峰，为117.5，而后有一定程度的下跌， 6 月份购房者信心指数为106.6。 2021 年上半年中， 3 月份新房找房热度环比上涨明显，二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房访问热度有小幅上涨，同比涨幅为5.9%。
58 同城、安居客《 2021 年上半年楼市总结》报告指出，环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大，比去年同期上涨1.2%；环京地区重点城市整体的新房找房热度同比有所下降，降幅为15.6%；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下跌1.7%。具体城市来看，新一线 15 城中西安新房找房热度仍保持在首位，重庆超过武汉、成都新房找房热度排在第二。同比来看，南京新房找房热度有明显上涨，涨幅超过10%。
二手房市场：找房热度同比上涨1.7%， 3 居室找房热度占比为47.9%
58 同城、安居客《 2021 年上半年楼市总结》报告显示，从 2021 年上半年全国二手房找房热度来看， 3 月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度同比上涨1.7%， 1 月份二手房找房热度同比涨幅超50%。从不同城市来看，一线城市中上海的二手房找房热度领先其他城市，同比去年上半年，上海二手房找房热度涨幅4.2%；新一线城市中，重庆二手房找房热度领先，成都、西安二手房找房热度位列第二、三位。
用户偏好方面， 58 安居客房产研究院统计数据指出， 2021 年上半年，购房者对于 3 居室的找房热度占比为47.9%，高于 2020 年上半年的45.2%， 1 居室的找房热度占比持续下降， 6 月份找房占比仅为5.3%。二手房面积段偏好层面，选择90- 120 平方米房源占比依旧保持在三成左右。价格方面，用户对总价在百万以下的二手房关注度占比近五成。
58 同城、安居客面向经纪人的调研数据显示， 2021 年上半年经纪人信心指数在 3 月份达到113.7，而后略有下降，但与去年相比有一定提高。 6 月份经纪人信心指数为105.6，环比下降2.6%。
租房市场：上海新增供应量依然领先，重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%
为解决好大城市住房突出问题，各地不断出台政策规范发展长租房市场，由此刺激了房产租赁市场的热度。 58 同城、安居客《 2021 年上半年楼市总结》报告显示，从租赁房源的月度新增供应量来看， 3 月份新增供应量有显著上涨，二季度的新增供应量基本保持稳定。分城市来看， 2021 年上半年，上海的租赁房源新增供应量依然领先，北京、深圳排在第二、三位；一线城市中上海、深圳的新增供应量同比上涨超30%。新一线城市中，杭州、南京、重庆上半年的租赁房源新增供应量处于前三位，东莞同比涨幅超60%，合肥也有17.8%的同比涨幅。
租房热度方面， 2021 年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%， 3 月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。不同城市来看，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比去年上半年上涨3.2%，广州同比上涨1.1%；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，但同比热度略有下跌，武汉上半年的租房访问热度同比上涨33.9%。
作为国内领先的房产信息服务平台， 58 同城、安居客编制的《 2021 年上半年楼市总结》，准确反映了新房、二手房和租房领域市场整体发展水平及其变化情况，为用户做出科学决策提供参考。与此同时， 58 同城、安居客也不断通过创新房产服务工具、多元的内容生态等为用户带来安居新体验，带动房地产行业提质增效。
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